Promotor de chalet

Hola,

Soy autopromotor y voy a construir un chalet. Se trata de un chalet en las afueras de Madrid (50 km), en una urbanización, tiene una superficie aproximada de 150 metros cuadrados y es de una sola planta, con un presupuesto de ejecución aproximado de 60.000 euros. Lo voy a hacer a través de un contratista, con el cual firmaré el contrato en breve.
Mi pregunta es si es necesario contratar a un coordinador de seguridad y salud. Según he leído en el curso básico, no sería necesario ya que se trata de un único contratista.
En caso de que no sea necesario, ¿cuales serían los posibles problemas o responsabilidades para el promotor, dirección facultativa y contratista, en caso de una inspección o un accidente en la obra?
En caso de que sea necesario, ¿cuales serían los costes aproximados del presupuesto del plan de seguridad y de los honorarios del coordinador?. Algunos arquitectos me han dicho que el presupuesto no pasaría del 3% del preupuesto de ejecución y constructores me han dicho que puede llegar a 20.000 euros.

Muchas gracias y perdón por el exceso de preguntas.

Puede responder a través del siguiente correo,

Hola,

Si en la obra participa un único contratista no es necesaria la contratación de un coordinador de seguridad, pero si durante la obra, se subcontratarían partes de ella, entonces, legalmente si sería necesario.

Sin coordinador de seguridad, sus funciones las asumiría un técnico de la dirección facultativa.

El tema de responsabilidades siempre es muy delicado, pero usted con realizar el aviso previo, ver que existe un plan de seguridad en la obra y dejar constancia de que la organización de la seguridad y salud la asume la dirección facultativa, creo que habría cumplido.

El tema del presupuesto es como todo, cada uno le dará un precio. Lo normal es estipular un W euros por aprobar el plan de seguridad e Y euros por cada hora dedicada al tema de seguridad. Se suele acordar por contrato dedicar una constante de Z horas semanales al tema de seguridad. Luego el presupuesto para una obra de un año sería = W + (48 semanas x Z x Y) euros.

Si el precio que le dan le parece desorbitado, puede pedir presupuestos a empresas especializadas en prevención de riesgos laborales para que un técnico de seguridad o coordinador de seguridad que se integre en la dirección facultativa y visite periódicamente la obra.

Un saludo,